GBBN costruisce alloggi a prezzi accessibili che reinterpretano la storia di Cincinnati

Lo studio di architettura statunitense GBBN ha progettato tre edifici in mattoni che consentono all'edilizia sociale di "integrarsi e distinguersi" a Cincinnati, Ohio.

Situato nel quartiere di Over-the-Rhine, Wilkommen comprende tre progetti di riempimento separati che GBBN, uno studio internazionale con un ufficio a Cincinnati, ha progettato con Cincinnati Center City Development (3CDC) e Model Group come parte di uno sforzo di 12 edifici per aumentare alloggi a uso misto nel nucleo urbano della città: la più grande aggiunta di alloggi a prezzi accessibili nella zona da decenni.

Completati nel 2022, i tre edifici – su Vine, Republic e Pleasant Street – totalizzano 73.000 piedi quadrati (6.800 metri quadrati) e comprendono alloggi residenziali a reddito misto e spazi commerciali.

Costruiti su ex lotti di superficie, gli edifici lavorano per riparare i buchi nel tessuto storico che "sono stati creati da anni di demolizione, disinvestimento economico e successiva gentrificazione e sfollamento".

"Offrendo equità nel design a una popolazione a reddito medio-basso che è spesso esclusa dalla dignità, dalla funzionalità e dal piacere del buon design, Willkommen si impegna a sostenere il principio secondo cui l'edilizia a prezzi accessibili può migliorare il tessuto storico di una città affermando al tempo stesso il valore dei suoi residenti," ha detto il team GBBN a Dezeen.

Il team ha selezionato mattoni rossi per tutte le facciate per attingere al vernacolo della muratura di Cincinnati e per evidenziare sia i punti in comune che le differenze tra le strutture.

Il team ha cercato di massimizzare l'involucro consentito per ogni edificio - lavorando secondo le linee guida di progettazione dell'Ohio Housing Finance Agency (OHFA) che regolano la metratura e i requisiti delle unità - e poi ha piegato la facciata verso l'interno o verso l'esterno per rendere la sua posizione particolare più sicura, funzionale e più connesso all’ambiente urbano.

L'edificio di 5.770 piedi quadrati (535 metri quadrati) su Vine Street "presenta un muro di mattoni ondulato che galleggia sopra una vetrina di vetro".

L'approccio al piano terra amplifica ed espande l'attività commerciale della strada, mentre le tre campate superiori si estendono dalla facciata fornendo privacy, luce e vista ai residenti.

Creata con progettazione parametrica e strumenti di realtà aumentata, la facciata ondulata è una versione moderna degli storici bovindi del quartiere e combina la tecnologia con la storica dipendenza della regione dall'artigianato in muratura.

Situato un isolato a ovest e misura 700 metri quadrati, l'edificio su Republic è incastonato tra vicini più piccoli e presenta una facciata piatta con finestre a gradini e una tromba delle scale incassata per creare rilievo e dettaglio.

"Cerca di portare gli occhi sulla strada", ha detto il team. "La luce proveniente dall'atrio, dalle scale e dalle scalinate incoraggia i residenti a connettersi con i loro vicini mentre vegliano sulla loro comunità."

Situato a pochi isolati di distanza e lungo un'importante arteria stradale si trova l'edificio di 550 metri quadrati all'angolo di Pleasant Street. Le sue facciate si piegano al centro allontanando l'angolo dalla massa dell'edificio.

"Davanti a marciapiedi di grandi dimensioni, la sua massa di mattoni elegantemente piegata si erge sopra le vetrine dei negozi, invitando l'attività commerciale attraverso Liberty Street", ha detto lo studio. "A seconda dell'unità, gli inquilini godono della vista dello skyline della città, degli eventi civici, del murale o delle dolci colline oltre il bacino del centro cittadino."

Le tavolozze degli interni degli edifici sono semplici con pareti chiare, caldi pavimenti in legno, mobili, dettagli morbidi come i numeri degli appartamenti in legno e porte d'ingresso colorate per ogni unità.

"All'interno di ciascun sito, [Wilkommen] sviluppa un approccio iperlocale e promuove olisticamente una densità sana ed equa", ha spiegato il team, sottolineando le connessioni del progetto con servizi, molteplici modalità di trasporto pubblico e servizi urbani come parchi, piscine, cibo fonti e organizzazioni comunitarie.

Nel lavorare per colmare il divario di alloggi a prezzi accessibili di Cincinnati – circa 20.000-30.000 unità in più – GBBN ha affermato di riconoscere la necessità di un sostegno interdisciplinare, di cambiamenti politici e di navigazione nella struttura finanziaria.